반포 래미안 트리니원 일반분양은 506가구(전용 59·84㎡)에 3.3㎡당 약 8,484만원, 청약 2025년 11월 10~13일·입주 2026년 8월 예정이라는 점이 핵심입니다.
<<목차>>
1. 반포 래미안 트리니원 일반분양 핵심 구조
2. 청약 자격과 자금 계획의 현실
3. 분양가와 인근 시세 비교
4. 타입·평면과 생활권 포인트
5. 청약 일정·서류·계약 절차 체크리스트
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결론
핵심 입지·브랜드·스케일이 결합된 만큼 거주 만족과 자산가치 방어력은 기대할 만합니다. 다만 고분양가와 대출 규제로 인해 실탄을 충분히 준비하지 않으면 완주가 어렵습니다. 2026년 8월 입주·전매 가능 시점까지의 자금 계획과 리스크 관리가 성패를 좌우합니다. 시세·금리·정책 변수에 따라 기대수익은 달라질 수 있으니, ‘입지의 질’과 ‘현금 유동성’ 두 축으로 의사결정을 정교화하세요. 타입·동호수·옵션에 따른 생활 만족도 차이도 꼼꼼히 따져야 합니다. 마지막으로 공고문과 현장 컨디션을 교차 확인하며 본인 상황에 맞춘 청약·계약 전략을 세우는 것이 좋습니다.
근거1. 반포 래미안 트리니원 일반분양 핵심 구조
공급은 전체 2,091가구 중 일반에게 506가구가 배정되며 전용 59㎡·84㎡로 구성됩니다. 모델하우스는 2025년 11월 7~9일 사전예약제로 운영했고, 청약 접수는 11월 10~13일, 당첨자 발표는 11월 19일, 계약은 12월 1~4일 순으로 진행됐습니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 약 8,484만원으로, 전용 59㎡는 약 18.49억~21.31억원, 전용 84㎡는 약 26.37억~27.49억원 구간으로 책정됐습니다. 일반공급 비율이 크지 않아 경쟁이 치열했고, 고분양가 이슈에도 수요가 유지된 점이 특징입니다. 대출 규제가 강화된 상황에서 현금 동원력이 당락을 가르는 요소로 작동했습니다. 입지·물량·일정·가격을 동시에 확인해 ‘신청→당첨→계약’까지의 자금 로드맵을 미리 그려야 유리합니다.
근거2. 청약 자격과 자금 계획의 현실
강남권 인기 단지는 통상 1순위 요건 충족자 중심 경쟁이 심화되며, 무주택·유주택 여부와 가점·추첨 물량 구조가 합쳐져 변수로 작용합니다. 대출 규제와 총부채원리금상환비율(DSR) 적용으로 실제 조달 가능한 레버리지는 제한적입니다. 일부 보도 기준으로는 15억 초과 구간에서 주담대 한도가 2~4억원 수준으로 묶여 20억대 현금이 필요한 사례가 빈번했습니다. 전용 84㎡를 계약하려면 계약금·중도금·잔금의 현금 비중이 상당하여 ‘현금부자 청약’이라는 표현이 나올 정도였습니다. 소득과 기존 대출 현황까지 감안해 잔금 시점의 금융 구조를 역산해야 리스크를 줄일 수 있습니다. 경쟁률·가점 컷은 시장 심리에 민감하므로, 자신에게 유리한 물량(평형·타입)으로 전략을 세우는 게 관건입니다.
근거3. 분양가와 인근 시세 비교
가격은 높지만 인근 준공 단지 시세를 보면 프리미엄 여력이 설명됩니다. 주변 랜드마크인 ‘래미안 원베일리’와 ‘아크로리버파크’의 전용 84㎡ 최근 시세는 약 56억~72억원 구간으로 전해집니다. 이에 비해 본 단지의 전용 84㎡ 분양가는 26억대 중후반이어서 ‘입주시점 시세-분양가’ 간의 갭이 20억대 이상으로 거론됐습니다. 다만 시세는 시장 상황과 금리, 공급 여건에 따라 변동성이 존재합니다. 분양가 상한제 적용 후에도 희소 입지에는 프리미엄이 형성되는 경향이 있습니다. 결국 ‘분양가의 절대치’보다 ‘주변 대체지 대비 상대가치’가 판단의 핵심입니다.
근거4. 타입·평면과 생활권 포인트
전용 59㎡·84㎡ 위주 구성은 실거주 선호가 높은 평면으로, 판상·타워 조합에 따라 채광과 통풍, 수납이 달라질 수 있습니다. 9호선 구반포역은 도보 약 2분(약 160m) 거리로 접근성이 탁월하며, 동작·신반포·동작(4·9호선) 등 환승 선택지도 풍부합니다. 주차는 세대당 약 2.1대, 총 4,325대 규모로 공지되어 대단지의 주차 수요를 커버합니다. 한강·서래마을·센트럴시티 생활권을 공유하며, 교육·상업·문화 인프라가 촘촘합니다. 커뮤니티·조경 등 브랜드 시그니처가 더해져 거주 만족도를 높일 요소가 많습니다. 타입별 동·호수, 향·조망, 커튼월·수납 등 마감 옵션 차이도 체크 포인트입니다.
근거5. 청약 일정·서류·계약 절차 체크리스트
모델하우스 관람은 2025년 11월 7~9일 사전예약제로 진행됐고, 이후에는 당첨자(예비 포함)에 한해 서류 제출·계약 절차만 입장 가능합니다. 특별공급과 일반공급 일정은 공고문 기준으로 순차 진행되었으며, 신청은 정해진 접수 창구에서만 가능합니다. 핵심 타임라인은 ‘청약 11월 10~13일 → 당첨 발표 11월 19일 → 계약 12월 1~4일’이며, 세부 서류 목록과 방문 동선은 별도 안내에 따릅니다. 전매 제한은 입주 예정 시점 이후로 명시되어 있어, 단기 매매는 사실상 어렵습니다. 일정이 촘촘하므로 인감증명·주민등록등본·청약통장 등 서류를 사전에 점검해야 합니다. 공고문 PDF를 통해 동·호수 배치, 옵션, 납부 일정까지 최종 확인하는 습관이 필요합니다.
마치며
서울 서초구 반포동 1109번지 일대에서 삼성물산이 공급하는 대표 재건축 단지로 주목받는 이유는 물량·입지·브랜드 3박자가 동시에 맞아떨어지기 때문입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 총 17개 동, 2,091가구의 대단지 스케일로 조성됩니다. 입주 예정은 2026년 8월로 공지되어 중단기 투자·거주 계획 세우기가 비교적 명확합니다. 강남권 핵심 생활권에 9호선·4호선 더블역세권이 가깝고, 한강·반포대로 생활 편의가 촘촘합니다. 분양가 규제 하에서도 높은 희소성과 대체 불가능한 입지 덕분에 실수요·자산가 수요가 동시에 몰리는 구조입니다. 이러한 기초 체력이 향후 가격 방어와 프리미엄 형성의 바탕이 됩니다.
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